Grüne Oase an Traumlage mit Top-Privatsphäre und separatem Office

5.5- Zimmer-Terrassenhaus, Längenstrasse 26, 8964 Rudolfstetten/Mutschellen

Grüne Oase an Traumlage mit Top-Privatsphäre und separatem Office

Das aussergewöhnliche und grosse Terrassenhaus liegt an unverbaubarer Süd-Osthanglage am Mutschellen, nur 25 Minuten ab Zürich-City. Vom Wohnzimmer mit Panoramafenster und Wintergarten aus, geniessen Sie einen einzigartigen, idyllischen Ausblick auf den naturbelassenen Friedlisberg.

Von der Garage mit Toröffner sowie den zwei Autoabstellplätzen aus gelangen Sie bequem zum Eingang.

Das uneinsehbare Wohnzimmer mit Cheminée und die hellen Schlafzimmer sind mit schönem, geöltem Kirschbaum Riemenparkett ausgestattet und haben ebenso alle direkten Gartenzugang.

Die moderne, Küche mit Glaskeramik- Induktionsherd, Steamer und Granitabdeckung liegt ideal neben dem Essplatz, auch die Nähe zur Waschküche und Keller sorgen so für einen mühelosen, praktischen Ablauf im Alltag. Das separate Office mit eigenem Eingang bietet sich für Wohnen und Arbeiten bestens an.

Im herrlichen Garten mit Auto-Mover und Bewässerungssystem ist Erholung, Entspannung und Natur Programm. Geniessen Sie auf einem der Gartensitzplätze oder im Wintergarten das Abendessen, auf der Terrasse bei Morgensonne das Frühstück oder auf dem Dachgarten beim Apéro die Abendsonne, verweilen Sie je nach Wetter einfach auf Ihrem Lieblingsplatz.

Das Haus liegt an einer ruhigen Quartierstrasse (30-er Zone), der Kindergarten und die Schule (Blockzeiten/Auffangstunden und Mittagstisch) befinden sich in naher Umgebung. Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kaffee und einen Kinderspielplatz, alles bequem zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Rudolfstetten mit sehr guten S-Bahn Verbindungen nach Zürich, Baden, Aarau, Wohlen oder Luzern ist nur 7 Gehminuten entfernt, den Autobahnanschluss Urdorf-Nord erreichen sie in 10 Minuten.

Flachdächer, Terrassen sowie die Fassaden wurden 2009-2012 total saniert.

Gebäudedaten, Erneuerungen

Gebäudedaten und Informationen

 

• OBJEKT:
– 5.5- Zimmer, Garage, 2 Autoabstellplätze, ca. 600m² parkähnliche Gartenanlage mit Rasenbewässerungssystem und Beleuchtung, Auto-Mover und Alarmanlage mit Fernzugriff,
Wintergarten mit Faltelementen zum Öffnen, Office mit separatem Zugang
– Isolationsmauerwerk, gemeinsame Oelheizung, günstige Heiz- und Nebenkosten

• BAUJAHR:
– 1975, Sanierung Flachdächer und Terrassen mit Fassaden 2009-2012

• NUTZFLÄCHE:
– Wohnung HNF SIA 416, 125m²
– Wintergarten zusätzlich NNF 25m²
– Office mit zusätzlich NNF 12m² und separat Eingang
– Neben-, Wasch- und Kellerräume zusätzlich NNF 24 m²
– Garage und 2 Abstellplätze ca. 50 m²
– Rasen- Gartenfläche ca. 600m²

• PARZELLE:
– Nach WQ 497 m²

• RAUMINHALT:
– Nach WQ (SIA 116): 812 m³

• LAGE:
– Südosthanglage
– ruhiges Wohnquartier
– hohe Privatsphäre
– sehr gut besonnt
– Top Weitsicht, unverbaubar
– Angaben über Rudolfstetten finden Sie auf www.rudolfstetten.ch
– Steuersatz 95%

• PREIS:
CHF 1‘400‘000.-, nach Angebot

• BEZUGSTERMIN:
Nach Vereinbarung

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