In Attikalage mit Top-Privatsphäre und traumhafter Aussicht

4.5- Zimmer-Terrassenhaus, Längenstrasse 24, 8964 Rudolfstetten/Mutschellen

In Attikalage mit Top-Privatsphäre und traumhafter Aussicht

Das attraktive Terrassenhaus liegt an unverbaubarer Süd-Osthanglage am Mutschellen, nur 25 Minuten ab Zürich-City.

Vom grosszügigen Wohnzimmer mit Panoramafenster oder der Terrasse aus geniessen Sie einen einzigartigen, idyllischen Ausblick auf den naturbelassenen Friedlisberg.

Durch die Garage mit Toröffner sowie den zwei Autoabstellplätzen aus gelangen Sie bequem ins Haus.

Das uneinsehbare Wohnzimmer mit Cheminée und die hellen Schlafzimmer auf der Ostseite haben alle direkten Zugang auf die Terrasse.

Die Küche liegt ideal neben dem Essplatz, auch die Nähe zur Waschküche und Keller sorgen so für einen mühelosen, praktischen Ablauf im Alltag.

Auf der herrlichen, sonnigen Terrasse ist Erholung und Entspannung Programm. Geniessen Sie den einzigartigen Panoramablick zum Frühstück oder Nachtessen, jedes Mal ein gutes Gefühl!

Das Haus liegt an einer ruhigen Quartierstrasse (30-er Zone), der Kindergarten und die Schule (Blockzeiten/Auffangstunden und Mittagstisch) befinden sich in naher Umgebung. Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Fitnesscenter sowie einen Kinderspielplatz, alles bequem zu Fuss erreichbar.

Der Bahnhof Rudolfstetten mit sehr guten S-Bahn Verbindungen nach Zürich, Baden, Aarau, Wohlen oder Luzern ist nur 7 Gehminuten entfernt, den Autobahnanschluss Urdorf-Nord erreichen sie in 10 Minuten.

Die Flachdächer, Terrassen sowie Fassaden wurden 2009-2012 total saniert.

Der Innenausbau ist etwas demodiert und der Boden wurde zur Aufnahme eines neuen textilen Bodenbelages vorbereitet, wie Sie auf den Fotos sehen können.

Gebäudedaten, Erneuerungen

Gebäudedaten und Informationen

 

• OBJEKT:
– 4.5 Zimmer-Terrassenhaus in Attikalage, Garage, 2 Autoabstellplätze, ca. 200m² Gartenanlage
– Isolationsmauerwerk, gemeinsame Oelheizung, günstige Heiz- und Nebenkosten

• BAUJAHR:
1975, Sanierung Flachdächer und Terrassen mit Fassaden 2009-2012

• NUTZFLÄCHE:
– Wohnung HNF SIA 416, 120m²
– Neben- und Kellerräume zusätzlich NNF 14 m²
– Garage Vorplatz und 2 Abstellplätzen ca. 50 m²
– Terrasse 68m²
– Rasen- Gartenfläche ca. 200m²

• PARZELLE NACH WQ 128/1000:
468 m²

• RAUMINHALT NACH WQ (SIA 116):
765 m³

• LAGE:
– Südosthanglage
– ruhiges Wohnquartier
– hohe Privatsphäre
– sehr gut besonnt
– Top Weitsicht, unverbaubar
– Angaben über Rudolfstetten finden Sie auf www.rudolfstetten.ch
– Steuersatz 95%

• PREIS:
CHF 1‘200‘000.-, nach Angebot

• BEZUGSTERMIN:
Nach Vereinbarung

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