
Willkommen..
Das attraktive, geräumige Doppeleinfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise (ZweischaIen-Isolationsmauerwerk) erstellt und liegt an sonniger Südost-Hanglage, ohne Durchgangsverkehr in der mit 95% steuergünstigen Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg am Mutschellen im Kanton Aargau.
Wohlfühlen, in Haus und Garten..
Die hohe Privatsphäre wird Ihnen gefallen, ob im Haus oder Garten. Als zweites Wohnzimmer bietet sich auch die gedeckte Pergola für eine feine Grillade oder einen Apéro im schmucken, naturnahen Garten mit Rosen- und Blumenstauden an.
Das behaglich, grosse Wohnzimmer mit heimeligen Warmluft-Cheminée lädt zum Sein und Entspannen ein. Auch im Haus geniessen Sie durch die grossen Panoramafenster, faszinierende Licht- und Naturstimmungen am und über dem Friedlisberg.
Sport und Erholung..
Für Freizeit und Sport bietet sich das in 5 Gehminuten erreichbare Sportzentrum Burkertsmatt, Tennisplatz oder die einladend nahen Erholungsgebiete am idyllischen Hasenberg mit Egelsee sowie das Naturschutzgebiet am Flachsee bestens zum Biken, Joggen oder einen Spaziergang an.
Schneller zu Hause ankommen..
Das Haus liegt an einer ruhigen Quartierstrasse (30-er Zone), der Kindergarten und die Schule befinden sich in naher Umgebung. Im Dorfzentrum und auf dem Mutschellen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Kaffee und einen Kinderspielplatz, dies erreichen Sie bequem zu Fuss.
Den Bahnhof mit sehr guten S-Bahn und Busverbindungen nach Zürich, Baden, Aarau, Wohlen oder Luzern ist keine 10 Gehminuten entfernt, den Autobahnanschluss Urdorf-Nord erreichen sie ebenso in 10 Minuten.
Gebäudedaten und Informationen
OBJEKT:
• 5.5-Zimmer-DEFH mit Pergola und Garage sowie Autoabstellplätze mit Top-Aussicht
Richtung Reppischtal, den Friedlisberg sowie Mutschellen
• Schmuck bepflanzte, ebene Gartenanlage mit gedeckter Pergola und Platz für Gartenmöbel
• Separat je ein Gäste-WC, eine Dusche und ein Bad-WC
• Wohn- Esszimmer 37 m² mit Durchreiche zur Küche und Warmluft-Cheminée, Zimmer
ca. 10, 11, 13 und 15 m²
BAUJAHR/UNTERHALT:
• 1965, hochwertiges Zweischalen-Isolationsmauerwerk, solide Bausubstanz
• Innen ist das Haus demodiert jedoch sehr gepflegt
• Öl-Heizung mit 5000 Liter Stahltank, Brenner wurde 2008 ersetzt, Verbrauch p.A. ca. 2000 Liter
NUTZFLÄCHE/KENNZAHLEN:
• Hauptnutzfläche HNF ca. 130m²
• Kellerräume inkl. Tankraum 54.1m²
• Garage 13.5 m²
• Estrichflächen 55 m² (In Dachschräge auslaufend Höhe bis maximal 1.6m)
• Gebäudevolumen AGV 888 m³ / SIA116, Parzelle GB-Nummer 901 mit 483m²
LAGE:
• Südost-Hanglage
• Ruhige Wohnlage in 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr
• Hohe Privatsphäre, sehr gut besonnt
• Innerhalb 10 Gehminuten erreichen Sie dem Bahnhof (S 17) und die Busstation nach
Dietikon, Zürich, Wohlen und Baden sowie den Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Steuersatz 95%, weitere Angaben über Rudolfstetten finden Sie auf www.rudolfstetten.ch
PREIS:
CHF 1‘140‘000.-, nach Angebot
BEZUGSTERMIN:
Per sofort oder nach Vereinbarung
Interessiert an einer Besichtigung? Rufen Sie uns an! Albert Seiler T: 079 335 00 00