Attraktive oberste 4.5-Zimmer-Wohnung in Oberrohrdorf

5452 Oberrohrdorf

Attraktive Wohnung in Oberrohrdorf bequem mit dem Lift erreichbar und auf drei Seiten (Ost-Süd-West) offen mit idealer Hauptausrichtung des Wohnzimmers nach Südwesten, sehr gut besonnt mit Wohnbalkon, Privatsphäre und Ausblick. Im Hausteil sind nur 3 Wohnungen, je eine pro Etage dazu kommt eine grosszügige Einzelgarage.

Baujahr 1973/74 Renovation 2005
Bezug nach Vereinbarung
Guter Zustand neu gestrichen
Zimmer Anzahl: 4.5
Nettowohnfläche 104m²
BGF 133m²
Wohnung CHF 480'000.-
Garage mit Abstellplatz davor CHF 40'000.-
Albert Seiler BODOMUS IMMOBILIEN

ALBERT SEILER

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Willkommen liebe/r Besucher/in,

.. herrlich und ruhig Wohnen im Zentrum Oberrohrdorf
Die ansprechende Dachwohnung mit Lift liegt an unverbaubarer Südwestlage mit Ausblick ins Hintermatthof Quartier. Auch die ruhige, sonnige Lage ohne Durchgangsverkehr wird Sie überzeugen.

Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Kaffee, Spielplatz, Post sowie Busstation, Kindergarten und Schule sind in 5 Gehminuten bequem erreichbar.

.. praktisch mit Privatsphäre
Die grosszügige Wohnung bietet sich mit der idealen Raumaufteilung für eine kleinere Familie oder Singels die Platz für Office und Hobby benötigen bestens an. Der praktische Grundriss sorgt für einen optimalen Ablauf im Alltag und bietet hohen Wohnkomfort.

Vom gemütlichen, über 40 m² grossen Wohnzimmer oder dem Wohnbalkon aus geniessen Sie ungestört den schönen Ausblick über das durchgrünte Wohnquartier, die hohe Privatsphäre wird Ihnen gefallen!

Die helle Küche mit Waschmaschine liegt auch ideal, ebenso besteht die Möglichkeit die modern einladende Waschküche im Eingangsgeschoss (Foto) mit Trockenraum zu benützen.

.. zum Auftanken
Für Freizeit und Sport bietet sich das nahe Erholungsgebiet am Heitersberg mit dem idyllischen Egelsee zum Biken, Joggen oder einen Spaziergang bestens an.

.. schneller Ankommen
Der Bus bringt Sie in 15 Minuten nach Baden. Mit der S-Bahn sind Sie in weiteren 23 Minuten in Zürich, den Autobahnanschluss Baden-West erreichen Sie in 5 Minuten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Verlangen Sie Albert Seiler Tel. 079 335 00 00

OBJEKT:
Attraktive Dachwohnung bequem mit dem Lift erreichbar und auf drei Seiten (Ost-Süd-West) offen mit idealer Hauptausrichtung des Wohnzimmers nach Südwesten, sehr gut besonnt mit Wohnbalkon, Privatsphäre und Ausblick. Im Hausteil sind nur 3 Wohnungen, je eine pro Etage.

BAUJAHR & INVESTITIONEN:
Baujahr 1973/74, das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde vor ca. 10 Jahren für Fr. 800‘000.- saniert. Erneuerungen: Holz-Metallfenster, Storen, Fassade, Flachdach, Lift, Balkonvergrösserung, Umgebung, Garagentore, Briefkastenanlage, Heizung. Die Wasser-Enthärtungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert.

Hochwertiges Isolationsmauerwerk, solide Bausubstanz.

BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE:
133 m² mit Erschliessungsteil, Nettowohnfläche 104 m²

WQ/ PARZELLE:
WQ Wohnung 78/1000 mit Garage
Parzelle Nr. 333 2‘248m²

GEBÄUDEVOLUMEN MIT SEPARATER GARAGE M³/SIA:
Total 7237m³ SIA 116, Anteil 78/1000 = 564.5m³

LAGE:
Sehr ruhiges, bevorzugtes Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr an zentraler Lage. In 5 Gehminuten erreicht man das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Busstation sowie Schule und Kindergarten.

Angaben über Oberrohrdorf finden Sie auf www.oberrohrdorf.ch

PREIS:
Wohnung CHF 480‘000.-
Einzelgarage mit Abstellplatz vor Garage CHF 40‘000.-
Die Bodenbeläge wurden entfernt und sind vom Käufer neu einzubauen. Die Wohnung ist neu gestrichen und in einem guten Zustand.

 

BEZUGSTERMIN:
Nach Vereinbarung

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